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第一部分房屋共用部位共用设施维修基金使用范围
(一)房屋本体：
拆除和加固承重结构部件(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、地板、屋顶等).)来恢复受损房屋的承载能力。
全面修复室外墙面、天花板、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或砌块面层。公共建筑地面的全面修复。
整个玻璃幕墙充满结构胶，变形的铝合金框架被替换，玻璃被损坏。(铝塑复合板墙面参照执行)
室外走廊通道、楼梯间、走廊和地下室门窗将作为一个整体被替换。
(2)配套公共建筑：
1.道路(道路宽度小于7米)：路面损坏超过50%，路面和道路边缘作为一个整体得到修复。
2.绿地：使用一年后，如果原始绿地率下降30%，将进行重新种植。
3.公共福利设施(躺椅、垃圾桶、亭、露台、游泳池、雕塑、游乐场、健身设施等.)：经过三年的经验，这些设施自然会被损坏，需要更换。
住宅区的墙和门：由于自然损坏，影响安全，需要整体维修和更新。
第二部分通用设备维修基金的使用范围
㈠垂直电梯
1.机房部分：
1)曳引机组：更换电机定子、转子和轴承；减速器轴承、蜗杆、从动轴。
2)限速安全系统：更换限速装置、安全钳和张紧轮。
3)控制面板：更换主控制面板、励磁面板和电源面板。
4)层选择器：整体替换。
5)终端保护装置：更换上下限位杆、钢丝绳、钢丝绳张紧装置。
2.轴部分：
1)轿厢和轿厢架：更换轿厢、控制箱(内部呼叫)、过载装置和安全钳。
2)自动门机构：更换车门安全触板和开关门电机。
3)导轨：更换变形和损坏的零件。
4)导靴：整体更换。
5)牵引钢丝绳：全部更换。
6)配重：更换导靴。
7)缓冲器：更换缓冲器弹簧或活塞。
3、霍尔站部分：
1)呼叫按钮盒(外部呼叫)：更换所有楼层。
2)楼层指示器：更换每层所有灯具和线路。
(2)中央空调
1.空调压缩机部分：
1)活塞式压缩机：更换缸套和盖，更换活塞、气阀、连杆衬套、轴瓦、轴封装置、截止筏，更换油泵体、齿轮、转子和轴承，更换联接销、齿圈和传动组。
2)离心式压缩机：更换电机、主轴、工作叶轮组件、轴承和进口导向叶片。
3)螺杆压缩机：更换转子、平衡活塞、轴承、卸载滑筏。
2.中央空调供水：更换钠离子交换器、各种水泵、膨胀水箱、管道、阀门和φ150以上(含φ150)的过滤器，更换电机绕组和绝缘。
3.冷凝器：更换阀门和管道。
4.蒸发器：更换阀门、壳管和盘管。
5.膨胀阀：更换。
6.控制系统：更换主控制板。
7.辅助设备：更换油分离器、储液器、过滤器、电磁阀、压力控制器、油压差控制器、冷却塔外壳和通风机。
8.风扇线圈：更换风扇和线圈。
9.新鲜空气和可变风量装置：更换风扇、电机、表面冷却器和控制箱。
10.双效溴化锂吸收装置：更换各种泵和马达，更换发电机、吸收器、喷射器、u型管、热交换器、蒸发器、冷凝器。
11.通风设备：整体更换风扇、风扇、扩散器和吸尘器。
㈢锅炉
1.炉体：整体更换降液管、水冷壁、耐火砖炉壁、炉衬和烟管。
2.水处理设备：更换水泵、阴阳离子交换器。
3.燃煤炉燃烧器：应更换齿轮箱、风机、排渣机和炉排。
4.油气炉燃烧器：更换鼓风机、气泵、油泵、雾化器、电磁阀、调节阀和喷油嘴。
5.加热设备：更换副缸和热交换器。
(4)电气系统
1.强流：
1)高压柜：更换各种柜体和仪表，修理和更换断路器、隔离开关、负载开关、操作机构、互感器、保险丝、避雷器、接地开关、手车和机械锁闭电器链。
2)变压器：更换冷却风扇、控制箱、机柜、温度指示器和绝缘油
，更换绕组、绝缘层、储油柜、散热器。
3)低压电器：电机更换(5kw以上)、转子和定子绕组更换(10kw以上)、电池和不间断电源更换、柜和仪表更换、断路器、开关和接触器更换(100a以上)、变压器、隔离器和电容器更换、配电箱、控制箱和照明箱整体更换，以及照明灯、线路和插座更换。
2.弱电：
1)电话通信：修理和更换各种程控交换机，更换交接箱和中继箱。
2)广播音频：更换所有扬声器、扬声器和音频线路。
3)电视系统：更换圆盘式卫星天线和接收器，更换同轴电缆配电箱。
4)火灾报警：更换区域报警和集中报警控制器，更换所有探测器和报警器。
5)安全监控：更换对讲机主机，更换对讲机控制线，更换居住区周围的电视监控控制台、监视器(多屏)、远红外线探头(5m以上)和彩色摄像机(多方向、多焦距)，并更换入侵报警系统。
6)综合布线系统：整体更换配电箱、交接箱、电缆、光缆，更换所有适配器。
(5)消防设备：
1、整体更换防火卷帘、更换防火门、排烟风机、排烟防火阀。
2.消防供水：修理和更换消防泵，更换泵适配器，整体更换消火栓箱，整体更换喷淋装置，整体检修水箱，更换φ150以上(含φ150)的管道和阀门。
(6)给排水：
生活供水：全面检修水池和水箱，更换水泵、电机、液位控制器、气压水箱、管道和φ150以上(含φ150)的阀门，拆卸和更换水泵维护用叶轮和泵轴。
2.排水设备：更换所有排水管道和水封，更换整个管道，翻新化粪池、检查井、检查井、雨水井，并更换电源和有源化粪池电源设备。
(7)质量要求：
设备修理后必须完好无损。根据工厂标准，整体性能指标达到原产品标准的90%以上，正常运行能耗不得高于原产品标准的110%。必要时，行业主管部门或技术监督部门应进行试验。
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