江苏省新修订的《江苏省徐州物业公司条例》将于5月1日开始实施-尊龙最新版

江苏省新修订的《江苏省徐州物业公司条例》将于5月1日开始实施

关于电梯

新规定：开发商预付电梯更新费

在过去两年中，老住宅区的电梯关闭事件经常被报道.上世纪末建造的一些高层住宅电梯已经开始进入“大修期”，这也使得电梯安全成为关注的焦点。由于节能和节地的要求，住宅项目中的小型高层建筑逐渐成为主流.未来谁来支付维护和更换费用的电梯故障怎么办？业内人士告诉《扬子晚报》记者，公共维修基金对于处理一般维修来说没有问题，但是如果要更换电梯，这根本不够。新法规提出了一个新的融资渠道.对于5月1日实施该条例后出售的土地，即电梯分配项目，“建设单位应在交付电梯、消防和其他设施设备的翻新和翻新之前，按照建筑和安装总成本的1%的比例交存资金。"。据资料显示，目前住宅建筑的造价约为每平方米230万元.以3000元人民币为例，开发商将预付600万元人民币，用于中型社区的电梯和消防改造，总建筑面积为20万平方米。

此外，新条例还规定，住宅物业交付使用后，业主将承担电梯、消防和其他设施设备的日常维护费用.其更新和翻新应按照相关法律法规进行，所需资金应由业主承担，政府可给予补贴。

其他重要规定

有物业管理房屋的资助房屋

集中建设保障性住房应当按照不低于总建筑面积的千分之三增加分配徐州经营性住房，收入用于弥补徐州收费的不足。

三分之二的业主同意为旧建筑提供电梯

如果住宅物业需要通过增加电梯来重新开发和翻新，必须得到建筑物所有者或占建筑物总面积三分之二以上、占总人口三分之二以上的单位专有部分的同意.应当符合规划、土地、建设、环境保护和消防管理的法律、法规和技术标准，并依法办理相关审批手续。

旧区政府要改造

对配套设施不完善、环境较差的旧住宅区，设区的市、县(市、区)人民政府应当采取措施进行改造和更新，并向社会公布改造计划和年度计划。

政府应负责旧住宅区的道路、照明、绿地、文化和体育、安全防范措施、徐州房屋和其他配套建筑以及设施和设备的重建和建设.业主应承担业主专有部分的设施和设备更新费用。

道路停车收益业主大会可以处置它

业主大会成立前，需要占用道路或者业主共用的其他场地停放车辆的，应当在前期物业合同中约定。70%的收入将被纳入住宅专项维修基金，其余的将被补贴物业费用。

业主大会成立后，道路和场地停车的收入，以及使用公共部分和共用设施从事广告和其他商业活动的收入，必须由业主大会或业主大会授权的行业委员会决定.如何使用收入也由业主大会决定或在徐州合同中约定。没有决定或者协议的，依照前款规定使用。

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