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如何确定收取徐州物业服务费的起始时间

最近，在温州地区，尊龙最新版-z6尊龙平台公司和业主之间就徐州费开始收取的时间发生了很多纠纷，导致业主抱怨尊龙最新版-z6尊龙平台的非法经营，引起了许多徐州物业公司和业主的关注。双方争议的焦点是《浙江省徐州收费办法》第二十条，该条规定：“徐州费可以提前收取，物业管理企业应当按照与业主委员会签订的《徐州合同》规定的期限向业主和用户收取.如果没有达成协议，预付款期限不得超过12个月。徐州费将从房屋交付使用后的下个月开始收取，买家(业主)将收到钥匙。对此，一些业主解释说，该物业的初始服务费应该基于业主在管理处办理入住手续时拿到钥匙后的下一个月，即实际入住后的下一个月。然而，徐州物业公司认为，建设单位通知交付使用的房屋之日后的下一个月为准，即理论入住后的下一个月。至于前期徐州费的开始时间，全国各地的法律法规都只是原则，我从房屋交付之日起.至于建设单位如何履行交付房屋的责任和业主如何履行收取房屋的责任，双方在合同中有规定，不同地方有不同的做法，这不可避免地会导致物业管理实际运作中的争议。

根据《浙江省徐州费办法》，从前期徐州合同签订之日起至物业交付之日止的徐州费由建设单位承担，从物业交付之日起的下一个月由业主承担。这里发现房子的交付是在房主收到钥匙的同一天完成的.事实上，建设单位也应该这样做。然而，这不是目前房地产行业的实际做法.相反，在房屋竣工交付后，他们将与徐州物业公司办理钥匙保管手续，并将住宅区购房者的钥匙交给管理处保管，当业主在管理处办理入住手续时，管理处将收取钥匙。这有两个优点：第一，建设单位可以减少房屋交付期间的工作量；其次，督促业主主动到管理处办理入住手续有助于避免自我入住的现象。然而，问题恰恰发生在这个环节.因此，一些业主并没有在建设单位完成房屋交付和使用手续后立即从管理处拿到钥匙，而是等到实际入住.由于通知和实际交付房屋之间的时间差，业主要求不要将这段时间包括在收费时间内。

因此，如果建设单位在房屋交付时直接向业主发放钥匙，它能直接避免这类问题的发生吗？毫无疑问，徐州费将从业主收到钥匙的下个月开始计算。然而，现实是，建筑单位和徐州物业公司都可能拒绝这种做法，这也与该行业多年来形成的做法不一致.这样，建设单位将不得不执行陪同业主检查房屋的工作，业主不得主动到管理处办理入住手续。因此，如果房屋交付和业主的钥匙收集没有同时进行，有没有更好的方式将它们联系起来。作者个人认为，设计可以从以下几个方面来确定业主前期徐州费的开始时间。

首先，徐州物业公司在“初步徐州合同”中同意了开发商的意见。《前期徐州合同》是物业管理企业收取徐州费的依据和法律保障。根据建设部《前期物业管理招标办法》的规定，建设单位应当在取得《商品房预售许可证》前完成物业管理招标工作。因此，徐州物业公司和建设单位应在前期徐州合同中尽可能明确建设单位交付房屋责任的履行形式，并明确哪些情况是建设单位支付徐州费的责任.特别是，应当明确的是，在交付责任发生争议的情况下，支付徐州费责任的处理方法不能要求徐州物业公司无理由承担损失，但也为徐州物业公司确定徐州费的开始时间提供了依据。

二.第二.提醒各方在“购房合同”和“前期物业管理服务协议”中明确规定。“前期物业管理服务协议”是建设单位、业主和徐州物业公司签署的协议，包括业主支付徐州费的承诺内容和徐州质量。通常，徐州物业公司将代表建设单位起草，业主将在办理购房手续时签字确认。因此，在起草“初步物业管理服务协议”期间，徐州物业公司尽最大努力澄清相关房屋交付手续完成的签字，以避免与业主发生付款纠纷。然而，购房合同的签订时间一般是在前期徐州合同签订之后.因此，徐州物业公司应提醒建设单位进一步完善购房合同中的房屋交付时间和房屋征收责任，以保持与前期徐州合同的衔接。

三、建议建设单位改进物业交付责任的形式。“购房合同”中明确规定了建设单位通知业主办理物业交付手续的大部分方式.大致有三种：第一，通过电话直接通知业主有方便快捷的优点，但缺点是证据不能保留，发生争议时也不能区分责任.第二，挂号信通知所有者，这有利于保留收据作为证据.缺点是，由于地址的变化而未能通知业主，可能会引起交货纠纷.第三，媒体公告具有责任明确、程序完善的优点，可以避免不必要的争议.应该注意的是，这种行为需要相关政府部门的适当指导和记录，以提高这种行为的合法性和透明度。通过比较，可以发现最理想的方式是将第一种或第二种方式与第三种方式相结合，这不仅快捷方便，而且体现了房屋交付责任的全面履行。因此，在房屋即将交付之前，徐州物业公司应协助建设单位办理必要的手续，通过上述方式通知，并将通知复制并存档。

四、必要时，在当地规范性文件中予以明确。考虑到不同地方物业管理实践的差异和便利性，不可能在当地法律法规中对这些问题做出更明确和详细的操作规定。徐州物业公司和行业协会应及时总结情况，提出尊龙最新版的解决方案，并建议物业主管部门对这些问题进行监管，以便徐州物业公司在实际运营中有证据可依据，并为解决纠纷提供切实可行的方法。

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