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近年来，尊龙最新版-z6尊龙平台公司与业主之间的矛盾日益突出，涉及物业纠纷的案件越来越多。财产纠纷矛盾的主要焦点是物业费问题。。
物业收费纠纷的相关法律法规分析
《物业管理条例》第7条：
业主在物业管理活动中应当履行下列义务：
遵守业主大会的管理规定和议事规则。
遵守物业管理区域内共用部位、共用设施设备使用、公共秩序和环境卫生维护的规章制度。
执行业主大会的决定和业主大会授权的业主委员会的决定。
按照国家有关规定缴纳专项维修资金。
按时缴纳徐州费。
法律、法规规定的其他义务。
《物业管理条例》第三十六条：
徐州企业应当按照徐州合同的约定提供相应的服务。
徐州企业不履行徐州合同约定，给业主人身和财产安全造成损害的，应当依法承担相应的法律责任。。
《物业管理条例》第四十二条：
业主应当按照徐州合同的约定支付徐州费。
业主和物业使用人同意物业使用人支付徐州费的，业主应对服务费的支付承担连带责任。。
《中华人民共和国民法通则》第一百零六条：
公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
合同法第107条：
当事人一方不履行合同义务或者不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物权法》第72条：
业主对除建筑物专有部分以外的公共部分享有权利并承担义务。不要放弃你的权利而不履行你的义务。
物业收费纠纷中必须注意的三个常识
如果没有物业管理服务，业主拒绝支付物业管理费是不合理的。
物业管理企业向业主收取的物业管理费包括许多具体项目，如清洁费、保安费、绿化费、生活垃圾运输费、化粪池清洁费、电梯费、高压水泵费、普通电视天线费等。
业主认为尊龙最新版-z6尊龙平台管理不善通常是指清洁、安全和绿化.如果这些领域与徐州合同规定的标准有明显差距，
根据有关规定，业主可以要求降低徐州费，但他们不能拒绝支付，因为尊龙最新版-z6尊龙平台客观上提供某些服务，业主拒绝支付徐州费的主张是不合理的。
如果业主委员会未能按照法定程序招聘徐州物业管理公司，业主仍无权拒绝支付物业管理费用。
根据《物业管理条例》，未经业主大会决议，物业管理委员会和业主委员会均不得雇用或解雇物业管理企业、然而，即使发生这种情况，个人业主也不能以徐州物业公司非法进入为由拒绝向实际向住宅区提供物业管理服务的徐州物业管理公司支付物业费用。因为单个业主拒绝物业管理企业与管理委员会或行业委员会签订徐州合同是违法的。
在《合同法》中，这种物业管理合同实际上仍处于未确定的效力状态.假设后来召开的业主大会决定承认这份合同，那么这份合同将具有法律效力。即使业主大会的最终决议否认合同的有效性，业主也应该根据徐州物业公司已经提供的实际服务支付相应的物业费用。
如果业主不同意徐州物业公司提供的服务，应该通过召开业主大会的建议渠道来解决.拒绝支付物业费是不恰当的。
没有与徐州物业管理公司签订徐州合同，业主仍需支付物业费用。
根据《物业管理条例》，聘请徐州物业管理公司是业主大会的职责之一.作为业主大会的执行机构，业主委员会可以代表业主和业主大会选定的徐州物业管理公司签署徐州合同。
这份合同对住宅区的所有业主都有约束力.因此，如果物业管理企业进入住宅区提供物业管理服务，只需要与执行业主大会决议的业主委员会签订徐州合同，无需与每个业主单独签订合同。
此外，即使物业管理企业没有与业主委员会或业主签订服务合同，物业管理企业也提供真实的徐州，如果业主实际接受服务，物业管理企业仍然可以要求业主支付相应的徐州费。
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